松戸で中古マンションのリフォームをおすすめする理由

松戸で中古マンションリフォームを勧める理由の1つは、高値で買取が可能なことです。実際に手を加える場合は、あまり高級な設備にこだわらず必要最低限の内容で行った方が良いかもしれません。

マンションを所有している人が中古マンションリフォームをする場合や購入したマンションをリフォームして投資物件とする場合、いったいどのようなリフォームをしたら良いのかなかなかわからないはずです。そこで、まずは基本を押さえておくことが重要です。そのためには、お勧めする理由や物件を見極めるコツなどを知っておいた方が良いかもしれません。

中古マンションリフォームの特徴

投資物件にしても自分が住んでいたところにしても、マンションを売却する場合にはそのまま売却してもあまり高値で売れない可能性があります。日本の物件に関しては、1部の特殊な物件でない限り時間の経過とともに価値が下がる傾向があるからです。この点に関しては、海外の物件等は逆に価値が高まるケースもあるでしょう。それはアメリカの物件などは、時間の経過とともに価値が上がるかそのままの状態が維持されることがあります。これは、中古物件でも高く評価するアメリカ人と特徴と言えるかもしれません。

一方日本の場合には、新しい物好きな人が多いこともあり新しいものほど高く売れるわけです。逆に言えば、時間が経過したマンションなどは価格が下落する一方で土地が急激に高値にならない限りなかなか高値での取引は難しいでしょう。

そこで、松戸で中古マンションを手に入れようと考えている場合や既に手に入れている場合は、中古マンションリフォームをすることが重要です。リフォームをすることにより、購入した時以上の価値にはならないにせよ、それなりの価値を維持させることが可能だからです。その物件を借りたい人は少しでも新しい見た目の所や新しい設備がついていれば安心します。そのため、まずはリフォームをして見た目をきれいにすることが大事といえます。

中古マンションのリフォームをおすすめする理由

松戸に住んでいる人が中古マンションを購入した場合、これをリフォームする理由は間違いなく価値を高めるためと言って良いでしょう。例えば30,000,000円で購入したマンションがある場合、そのまま放置しておいても値段が下がっていく一方です。日本の住宅の場合、20年も経過すると建物の価値がほぼなくなるわけです。購入したマンションの内訳を見ていくと、概ね土地の費用が15,000,000円位で建物の価値が15,000,000円位と考えておけば良いです。

その点に関して、土地に関しては松戸ならば特別に下落することもありません。もちろん時期によって下落するケースもあるかもしれませんが、基本的には人口が減ることも考えにくくしばらくの間は現状維持になるはずです。そうすると、その建物以外の部分に関してはそこまで価値が落ちる事は無いため最低でも15,000,000円以上で取引されるわけですが、建物の価値は20年も経過するとほぼなくなるため、売り上げが15,000,000円から16,000,000円位で推移する可能性があります。

ですが、不思議なことにリフォームをすることで価値が20,000,000円位まで上昇するケースもあるでしょう。後は立地等にもよりますが、建物が綺麗ならばそれだけ多くの人が購入する傾向にあるわけです。このことを踏まえれば、積極的にマンションリフォームをした方が良いことが理解できます。

中古マンションをリフォームする際のポイント

せっかく松戸で中古マンションを手に入れても、どのようにリフォームしたら良いのか分からないと感じる人もいるかもしれません。特にはじめての事ならば、マンションリフォームに対して不安を感じても仕方がないところです。

マンションリフォームをする場合のポイントの1つは、まず壁紙をきれいにすることは間違いないところです。壁紙が汚い状態だと、そこの建物を見に来た人が購入することはないでしょう。壁紙を見たとたん、購入する意欲が薄れてしまうからです。

次に重要になるのは水回りになります。水回りは壁紙等と異なり、時代とともに進化していきます。例えばキッチンの場合には、キッチンリフォームをすることで最新のものに取り替えることが可能です。最新のものといってもいろいろな種類がある中で、例えばある程度リビングが広ければ独立型のものなどを設置することも可能です。最近の若い人を中心に、独立型のキッチンが流行しており、見た目もおしゃれなのが特徴です。古いタイプと比べれば、そこに魅力を感じるのが普通と言えるでしょう。

トイレなども時代とともに変化しており、最近ではウォシュレットが当たり前になっていますが、もし古いマンションでいまだにウォシュレットがない場合には取り替えた方が良いかもしれません。

リフォーム向けの中古マンションを見極めるコツ

リフォームをする場合には、リフォームに向いているマンションを調べなければいけません。このようなマンションがリフォームに向いているかはなかなか判断が難しいところですが、基本的に新しくするだけの価値があるところが良いです。例えば中途半端に建築から10年ぐらいしか経過していないマンションの場合には、設備も微妙に新しいわけです。決して古いとは言えずまた設備自体も建築当時の最新のものが使われているとすればそこまで古さは感じません。

もし、新しい物が使われていた場合には、さらにそれを新しくしたとしてもあまり価値は上がらないでしょう。そうすると築10年程度のマンションを手に入れたとしても、土地の値段がとびきり上がらないような音が想定されるならば、あまり高値で売れる事はありません。

一方で、築20年位の建物の場合には、それなりに設備が古くなります。さすがに設備を、20年も経過すると一昔前のものになるわけです。そうすると、特に若い人はわざわざそこに住みたいと考えないかもしれません。そのような建物は、リフォームするだけの価値があるといってよいかもしれません。築30年以上も同様になりますが、あまり見た目が古過ぎるのは良くないでしょう。30年以上経過しているマンションは、すでに大規模修繕工事などを行っているかどうかで判断するのも1つの方法です。

中古マンションリフォームをする際に注意すること

いよいよマンションを手に入れて、マンションリフォームをする場合、どのようなことに注意をしたらよいでしょうか。注意点の1つは、予算をかけすぎないことです。せっかくきれいにしようと考えて予算を十分にかけてみたけども、実際には予算をかけたほど価値が上がらないようなケースもあります。そうすると、その時リフォームした分だけ損をすることになりかねません。これを避けるためには、あまりリフォームの品質を良くしすぎないことです。

例えば、壁紙などを安いものもあれば高級なものがあります。特に絵柄が入っているものは、絵柄を合わせなければいけないため通常のものよりは高くなります。そうすると、予算オーバーになってしまうためあえて少し安いもので必要最低限の機能を備えているものすれば十分といえます。

リフォームでお金がかかるのは、水回りと言えるかもしれません。水回りに関しては、どの程度お金をかけるが問題になるものの、最新のものの中でも比較的安いのを利用すればよいでしょう。本当に最新のものは、トイレ1つをとっても40万円以上してしまいます。しかし、そこまですばらしい機能が付いていなくても、120,000円位のものであればすぐ人は納得してくれるはずです。120,000円ならば、ウォシュレットを当たり前についているだけでなくそれ以外の最新の機能がいくつか付いている可能性があります。

千葉県の松戸市でリフォームをする場合、マンションリフォームをする前にその予算などをあらかじめ調べておくことが重要です。また新しくする場所も重要であり、ポイントを押さえてお金をかけていくことが必要です。